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C’est sur la commune prisée d’Annecy le vieux et sur le coteau ensoleillé et résidentiel qu’est implantée cette lumineuse villa où règne douceur de vivre et zenitude à l’abri du tumulte de la ville et pourtant idéalement située à 5mn du lac et du centre-ville, proche des écoles, IUT.
D’une surface habitable de 162 m2 et 206 m2 utiles, elle est construite sur un terrain entièrement arboré de 1000 m2.
De plain-pied : une entrée composée de grands placards relie une lumineuse pièce de vie avec poêle à bois pour profiter des soirées cocooning.
La cuisine récente laisse la part belle à la convivialité et à l’espace, 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau.
1 grande buanderie/ cellier entièrement équipée avec un accès à un grenier aménageable.
1 wc visiteurs.
A l’étage : 3 chambres dont 1 aménagée en salle de sport et dans laquelle vous pourrez vous relaxer dans le sauna. 1 salle de bains, wc.
Un espace invité privatif avec une pièce de vie et poêle à bois et un accès par de larges baies vitrées sur le jardin. la 5ème chambre sur mezzanine.
1 salle d’eau et wc,
Revenus locatifs possibles.
Côté jardin : Terrasses carrelées de 120 m2 sur 2 niveaux vous sont proposées,
la 1ère dans le prolongement de la pièce de vie offrant l’espace repas et lounge ;
En contre bas : L’espace détente autour d’une piscine chauffée.
Un carport abrite 3 voitures avec éclairage automatique et vidéo surveillance pilotée, plus 1 place de parking extérieure pour une quatrième.
1 cave pour ranger aussi les vélos ou moto. 1 borne pour voiture électrique.
Côté confort : Le chauffage est assuré par diverses sources d’énergies pilotées par domotique pour réaliser des économies et sera vous apporter un confort toute l’année, grâce à une pompe à chaleur réversible hiver et été et des panneaux solaires.
Volets roulants motorisés et centralisés dans toute la maison.
Très belles prestations et Superbe Adresse à découvrir en exclusivité !
Vidéo disponible à la demande. Plus de photos sur mon site internet: rivegauche-immobilier-annecy.com
Honoraires d'agence inclus à la charge vendeurs.
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