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7, route du champ de l'Ale - 74650 CHAVANOD

GRUFFY, superbe ferme du XIX scle entièrement rénovée de 360 m2 implantée sur 1550 m2. Piscine, annexes.

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Maison 363 m² - 8 pièces - Gruffy (74540)

  • Prix
  • 695 000
  • Ref 1043
Bien vendu par l'agence
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Description de l'offre

A 7 minutes de l'A41 Seynod et au coeur du parc des Bauges, Poussez la porte de cette magnifique ferme du XIX siècle entièrement rénovée de 363 m2. Des volumes incroyables aux espaces épurés alliant le brut et le contemporain. Elle propose un intérieur à l'esprit loft où vous pourrez profiter d'un espace à vivre de 114m2 agrémenté d'une cuisine haut de gamme, salle à manger, espace séjour. Accès terrasse et jardin par de grandes baies vitrées. 1 chambre de plain pied, buanderie, toilettes. Au 1er étage dans une ambiance chaleureuse et cocconing  85m2 de salons s'offrent à vous. Au dernier étage: 4 chambres et une 6ème possible dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing. une 2ème salle de bains. Pour réaliser des économies d'énergie une pompe à chaleur hybride gaz de nouvelle génération proposant un Chauffage au sol + radiateurs et conduit de cheminée. Côté jardin, une terrasse, piscine et espace solarium vous attendent dans un beau parc à l'ensoleillement maximal de 1550m2 entièrement clôt et arboré à l'abris des regards. Un parking pour 5 voitures, Annexes de 75 m2 en sous sol. Rénovation avec matériaux séculaires apportant l'authenticité des belles demeures. Proche de tous commerces, écoles. Idéal chambres d'hôtes, à visiter sans tarder!  Plus de photos et visite virtuelle sur notre site internet: rivegauche-immobilier-annecy.com        

Descriptif du bien

Code postal 74540


Surface habitable (m²) 363 m²


surface terrain 1 550 m²


Surface loi Carrez (m²) 363


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de parking 5


Exposition SUD


Année de construction 1820


Terrain arboré OUI


Prix de vente 695 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 000 €


Taxe d'habitation 1 000 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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